Q : 안녕하세요. 변호사님. 저는 서울 금천구 가산동에 있는 OO상가의 점포소유자입니다. 다름이 아니고 얼마전 저는 저희 건물 상가재건축준비위원회라는 곳으로부터 상가재건축을 하겠다면서 동의서를 작성해달라는 안내문을 받았습니다. 저희 상가가 오래된 곳이라 재건축이 필요하다는 점에 대해서는 이해가 갑니다. 그런데 재건축을 하면서 저희에게 추가분담금이 얼마나 나올지 걱정이라서요. 재건축에 동참할 지, 아니면 보상금을 받고 나올 것인지 고민입니다. 이러한 추가분담금은 어떻게 계산되는 것인지요?

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A : 안녕하십니까. 부종식변호사입니다. 우선 문의 감사합니다. 최근 상가, 오피스텔, 오피스 등 집합건물 재건축에 대한 문의가 많습니다. 도시 및 주거환경정비법(이하 '도정법') 의 적용을 받는 아파트 재건축이 각종 규제로 향후 전망이 좋지 않고 자금조달(PF)가 쉽지 않은 관계로 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률(이하 '집합건물법')의 적용을 받는 상가나 오피스텔 재건축 시장이 부상하고 있는 것입니다.

문의하신 개별 추가분담금에 대해 말씀을 드리자면, 개별분담금은 개별 권리가액(보상가)에서 개별 신청 분양가액을 뺀 금액을 말합니다. 즉, 아래 표와 같습니다.