단지관리단은 마치 여러 동의 아파트를 생각하시면 되겠습니다.

원칙적으로 집합건물법은 한 개의 동, 즉 1동의 건물을 다루기 위해 만들어진 법입니다.

그런데 준공 된 건물이 한 개의 동이 아니라 여러 개의 동으로 된 경우 (여러 개의 동인지

한개의 동인지 여부는 총괄표제부로 우선 알아볼 수 있습니다) 이러한 여러 개의 동에

각각의 관리단이 설립되는 것입니다. 이게 집합건물법의 태도입니다.

그런데 여러 개의 동에 각각의 관리단이 설립되는 것 보다는 같은 건물 브랜드 아래에서 여러 개의 동을

마치 한개의 동처럼 한개의 관리단이 설립되어 관리하는게 관리업체의 선정이나

관리비 절감, 관리단 분쟁의 해소 등 여러 면에서 유리한 경우가 있습니다.

이 때문에 여러 동에 각각의 관리단이 설립되는 것 보다 전체를 하나로 묶어 이것을 '단지'로

만들고, 그 단지에 1개의 관리단이 설립되는 것으로 할 수 있도록 집합건물법이 규정하고 있는 것입니다.

이를 위해서는 우선, 전체 관리규약이 있어야 하는데, 이 관리규약의 제정이 어려워

준공 초기에 단지관리단을 규약을 미리 만들어 놓지 않으면 이후 모든 동을 묶는 관리규약을 제정하는 것 자체가 어렵기 때문에

사전에, 준공당시에 미리 관리규약부터 마련해 놓아야 합니다.

실무상 단지관리단이 많이 없는 이유가 바로 이런 관리규약이 없기 때문입니다.

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(자세한 내용은 아래의 동영상을 참고 하시기 바랍니다)

https://youtu.be/juSB-nTy2qU

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