건축법상 건축허가를 득하기 위해서는 원칙적으로 해당 대지지분을 전부 확보하여야 합니다(건축법 제11조 제11항 본문). 다만, 건축물이 노후화되거나 구조안전 문제 등의 사유로 건축물 및 해당 대지의 공유자 수의 100분의 80 이상의 동의를 얻고 동의한 공유자의 지분 합계가 전체 지분의 100분의 80 이상인 경우에는 예외적으로 공유자 수 또는 지분 전원의 동의가 아니라도 재건축을 할 수가 있습니다(건축법 제11조 제11항 단서 제2호). 실무상 이 경우, 구조안전진단 D등급 이하가 나와야 위 단서를 근거로 한 건축허가가 가능합니다.

따라서 건축물이 노후화되거나 구조안전진단 등급이 낮게(적어도 D등급 이하) 나올 가능성이 있다면, 건축법 제11조 제11항 단서에 따라 전체 대지지분의 100분의 80 이상의 찬성으로 건축허가가 나올 수 있도록 방향을 잡으시는 것이 좋겠습니다.